Berapa rata-rata biaya bangun rumah per meter persegi (m²) saat ini?

Biaya bangun rumah di Indonesia saat ini berkisar antara: Tipe Sederhana Rp 3.500.000 - Rp 4.500.000/m², Tipe Menengah (Standar Real Estate) Rp 4.500.000 - Rp 6.500.000/m², dan Tipe Mewah/Premium Rp 7.000.000 - Rp 10.000.000+/m² tergantung spesifikasi material dan jumlah lantai.

Mengapa membangun rumah 2 lantai atau 3 lantai biayanya lebih tinggi per m²?

Rumah bertingkat membutuhkan struktur bawah yang jauh lebih kokoh (pondasi cakar ayam/footplat lebih dalam), pembesian kolom lebih besar, pelat lantai cor dak beton bertulang (bondek/wiremesh), scaffolding/steger kerja, serta instalasi pemipaan dan kelistrikan bertingkat yang lebih kompleks.

Berapa proporsi biaya antara bahan bangunan dan upah tukang?

Dalam konstruksi rumah tinggal di Indonesia, proporsi umum biaya adalah sekitar 50% - 60% untuk material/bahan bangunan, 25% - 35% untuk upah tenaga kerja (tukang dan kenek), dan 10% - 15% untuk instalasi mekanikal/elektrikal, perizinan, dan dana cadangan tak terduga.

RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) RUMAH TINGGAL

Dihitung menggunakan Kalkulator Bangun Rumah Machidolia • Standar Konstruksi SNI Indonesia

Estimasi Rencana Anggaran Biaya (RAB) Rumah Tinggal

Kalkulator Biaya Bangun Rumah Profesional

Hitung estimasi akurat pembangunan rumah 1 lantai, 2 lantai, hingga 3 lantai. Mencakup rincian lengkap: pondasi & dak bertingkat, bahan material, upah tenaga kerja/tukang, instalasi listrik & panel, jaringan telepon/WiFi, pemipaan air, atap baja ringan, hingga finishing.

Standar Bahan SNI Elektrikal & Data/WiFi Siap Cetak PDF / WhatsApp

RAB Lengkap & Transparan

Panduan cerdas sebelum bertransaksi dengan tukang atau kontraktor

1. Jumlah Lantai & Luas Bangunan (m²)

Pilih Jumlah Lantai Bangunan

1 Lantai

Rumah Tunggal

2 Lantai

Dak Cor Bertingkat

3 Lantai

Struktur Ekstra Kokoh

Luas Lantai 1 (m²)

m²

Total Luas Bangunan

2. Kualitas Finishing & Bahan Material

Ekonomis Tipe 1

Standar / Sederhana

Bata ringan/batako, keramik 40x40, atap genteng metal/spandek, kusen aluminium polos, sanitasi standar.

~Rp 3.5jt - 4.2jt/m²

Paling Populer Tipe 2

Menengah (Real Estate)

Bata merah/hebel aci, granit tile 60x60, atap genteng keramik/beton, plafon gypsum bertingkat, kusen powder coating.

~Rp 4.5jt - 5.8jt/m²

Premium Tipe 3

Mewah (Luxury)

Struktur beton K-300, marmer/granit 80x80+, smart bidet, sanitasi Toto premium, kusen jati/UPVC, smart home wiring.

~Rp 6.8jt - 9.5jt/m²

3. Penyesuaian Upah Tenaga Kerja & Wilayah

Sistem Pengerjaan Tenaga Kerja Borongan penuh membebaskan Anda dari repot membeli bahan bangunan sendiri.

Indeks Wilayah Pembangunan Menyesuaikan disparitas harga semen, besi, dan UMR tukang daerah.

Estimasi Total RAB

Perkiraan Biaya Bangun Rumah

Rp 285.000.000

Dua Ratus Delapan Puluh Lima Juta Rupiah

Biaya per Meter Persegi (m²): Rp 4.750.000 / m²

Estimasi Durasi Pengerjaan: 90 - 120 Hari (3-4 Bulan)

Kebutuhan Tim Kerja Tukang: 5 - 7 Orang (1 Mandor, 3 Tukang, 3 Kenek)

Rincian 7 Pos Pekerjaan Konstruksi

Pondasi, Beton & Struktur Dak

Batu kali, cakar ayam, besi beton, dak bondek

Rp 79.800.000

~28%

Dinding, Plester, Kusen & Pintu

Bata/hebel, acian, kusen aluminium, daun pintu

Rp 51.300.000

~18%

Rangka Atap, Genteng & Plafon

Baja ringan 0.75mm, genteng keramik, gypsum/PVC

Rp 37.050.000

~13%

Lantai Granit & Pengecatan

Granit tile 60x60, cat interior & weathershield

Rp 34.200.000

~12%

Instalasi Elektrikal & Listrik

Box MCB, kabel NYM SNI, lampu LED, stop kontak, arde

Rp 19.950.000

~7%

Telepon, WiFi Data & CCTV / Antena

Kabel LAN Cat6, conduit data, stop kontak RJ45, kabel TV

Rp 8.550.000

~3%

Plumbing Air, Sanitasi & Toren

Pipa air bersih/kotor, toren, pompa, kloset, bio septic tank

Rp 22.800.000

~8%

Total Alokasi Upah Tenaga Kerja (Tukang/Kenek): Rp 85.500.000

Total Alokasi Material / Bahan Bangunan: Rp 171.000.000

Dana Cadangan Tak Terduga (Contingency 5-8%): Rp 14.250.000

Jadwal & Estimasi Waktu Pengerjaan per Tahap (Timeline Real-Time)

Rincian estimasi hari kerja dari awal pembersihan lahan hingga serah terima kunci

Kecepatan Pengerjaan:

Total Waktu Pengerjaan

120 Hari Kerja

(~4 Bulan Kalender)

Rekomendasi Tim Kerja

7 Orang

1 Mandor, 3 Tukang, 3 Kenek

Target Penyelesaian

6 Fase Utama

Standar Konstruksi SNI

Fase & Tahapan Pekerjaan	Rentang Hari Kerja	Durasi	Rincian Pekerjaan Lapangan

Panduan Prosedur & Tahapan Membangun Rumah Tinggal

Tahap 1: Struktur Bawah & Pondasi

Pembersihan lahan, pengukuran bowplank siku, galian tanah, pondasi batu kali, dan pondasi cakar ayam (footplat) khusus untuk rumah bertingkat 2-3 lantai. Pemasangan sloof beton bertulang untuk mengikat seluruh beban dinding.

Tahap 2: Struktur Utama & Dak Tingkat

Pengecoran kolom praktis dan kolom utama, pemasangan dinding bata merah / hebel dengan semen instan, pengecoran balok gantung, dan pengecoran dak lantai 2 (menggunakan bondek + wiremesh M8 ready mix) serta ring balk penahan atap.

Tahap 3: MEP & Finishing Interior

Instalasi pipa conduit listrik & jaringan internet/telepon sebelum dinding diplester aci. Pemasangan atap baja ringan, plafon gypsum, instalasi pipa air bersih/kotor, keramik/granit lantai, sanitary kamar mandi, dan pengecatan dinding finishing.

Rekomendasi Buku Desain Rumah, Arsitektur & RAB

Rujukan terbaik untuk memahami gambar kerja, estimasi anggaran, dan pengawasan proyek

Lihat Semua

Teknik

RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) RUMAH TINGGAL

Kalkulator Biaya Bangun Rumah Profesional

1. Jumlah Lantai & Luas Bangunan (m²)

2. Kualitas Finishing & Bahan Material

Standar / Sederhana

Menengah (Real Estate)

Mewah (Luxury)

3. Penyesuaian Upah Tenaga Kerja & Wilayah

Rincian 7 Pos Pekerjaan Konstruksi

Jadwal & Estimasi Waktu Pengerjaan per Tahap (Timeline Real-Time)

Panduan Prosedur & Tahapan Membangun Rumah Tinggal

Rekomendasi Buku Desain Rumah, Arsitektur & RAB

Buku Geologi Endapan Nikel Laterit

Buku Geologi Endapan Mineral

Buku Geologi Dasar Edisi Pertama

Buku Ajar Manajemen Konstruksi “Basics Of Scheduling For Beginners With Ms Project”

RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB) RUMAH TINGGAL

Kalkulator Biaya Bangun Rumah Profesional

1. Jumlah Lantai & Luas Bangunan (m²)

2. Kualitas Finishing & Bahan Material

Standar / Sederhana

Menengah (Real Estate)

Mewah (Luxury)

3. Penyesuaian Upah Tenaga Kerja & Wilayah

Rincian 7 Pos Pekerjaan Konstruksi

Jadwal & Estimasi Waktu Pengerjaan per Tahap (Timeline Real-Time)

Panduan Prosedur & Tahapan Membangun Rumah Tinggal

Rekomendasi Buku Desain Rumah, Arsitektur & RAB

Buku Geologi Endapan Nikel Laterit

Buku Geologi Endapan Mineral

Buku Geologi Dasar Edisi Pertama

Buku Ajar Manajemen Konstruksi “Basics Of Scheduling For Beginners With Ms Project”

Daftar Putar Musik

Lirik: